金沙澳门游戏网址在严厉调控的一线城市应该说房价是比较稳定的了,买房就是投资

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人谁不犯错?人又有谁不得病?有错就改,有病及时治,这是处理问题的积极态度。房地产亦如此,我经常说,幸亏有调控,否则楼市风险早就爆发了。然而现在的调控治标不治本,所以不能算作是根治,只能延缓,那么现在当我们认识到问题并想解决问题的时候,实际上这是好事。

购房者的预期始终与市场同步,相互影响,购房者的心态变化也都会作用到市场的波动上。我们都知道,2018年在比较严厉楼市调控背景下,购房者的预期变得相对比较理性。但是从去年年底到今年一季度,随着调控成绩的逐步实现,一些城市对调控进行了微调,从而极大影响了购房者们的预期,而这一切也都作用到了数据变化上。

如果非要等到物极必反、否极泰来,非让大自然规律来做主的时候,那么我们就已经无力去掌控自己的世界,会是什么样的结果很难预测了,一定会不堪设想。

5月8日,易居房地产研究院发布《2019年一季度全国居民购房杠杆研究》报告。报告显示,2019年一季度,当前全国居民购房杠杆率在连续下降8个季度后有所回升,全国居民购房杠杆率为31.7%,环比小幅上行。

房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后,也标志着房地产进入一个划时代的阶段,为什么这么说,这也证明过去的房子被过度放大了投资属性,从而导致风险丛生。

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银保监会29日召开会议,会议要求,进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡泡化,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。这一次因为所提主体的身份,也让不少人有了更加深入的理解。看来房地产风险防范已经到了不得不防的地步,而房地产泡泡化倾向更是重中之重。

虽然是数据上的细微变化,但是可以看出,调控放松的声音已经影响到购房者的预期和行动。根据多家机构发布的4月楼市销售数据,尽管一些热门城市的二手房、新房成交量同比、环比双双下降,热度有所回落,但从今年3月开始,包括上海、深圳等在内的热点城市房价就已经出现上涨,显示出房价持续上涨的态势。

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根据诸葛找房数据中心对全国45个城市成交数据初步统计结果显示,截止2019年3月26日整体市场成交同比有所反弹,累计同比增幅9.1%。2019年3月,100个重点城市二手住所挂牌均价止跌上升,上涨城市数量添加,平均涨幅扩大。其间,深圳二手住所挂牌均价最高,廊坊环比涨幅最大。

前不久证券时报刊发了一篇评论员文章,《楼市问题累积给中国社会埋下重大隐患》,这并非一般的评论性文章,时下正值各种变革特殊时期,而楼市又呈现出一些新的问题。在严厉调控的一线城市应该说房价是比较稳定的了,但是一些调控松弛或没有调控的城市,可能风险正在积聚。

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前不久,央行行长易纲表示:做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的。一波一波的楼市刺激和调控,最终让几乎所有的购房者都在表面上“挣到了钱”。即便在人口严重流失的四五线城市,房价都在翻番。如果继续在三四五线城市用“货币棚改”刺激楼市,若干年之后,中小城市将全面出现“炸掉鬼城、鬼屋”的无奈之举。很多人的投资,最终将化为乌有。

一些专家更是火上浇油,北师大教授董藩发文,买房是一种投资方式,是拓展收入来源、增加财富积累的手段,投资多、贷款数额大的人,都成了富人。为了呼吁大家买房炮制出,没有房地产业就救不了中国经济,房地产才是最大的实体经济,买房就是投资,投资就是投机,男人不买房就是耍流氓,儿子不给父母买房就是“不孝”。

我们可以看看北京周边的城市,调控效果很明显。所以易纲说,只要政策给力,没有打不倒的楼市,没有管不住的房价。但仅靠行政手段,只能解决一时,未来容易反弹。政策强行压住“有价值的楼市”(比如环京),强行托住“没有价值的楼市”(比如中西部四五线城市),未来必然会出现问题。

虽然大多数对此不屑,但也有相当一部分人加入了炒房的大军,反倒是真正炒房者在远离,而一些没有实力或资金不足的倒是兴致正酣,倾其所有为的就是付个首付,虽然能理解,但是自己却充当了房价上涨的助推器。而实际上,你一个刚需怎么可能指望买套房就发大财呢?

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