金沙澳门游戏网址爆发出可怕的洪荒之力,又到了楼市旺季

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金沙澳门游戏网址爆发出可怕的洪荒之力,又到了楼市旺季

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来源:大胡子说房(ID:dahuzishuofang)

进入9月份,又到了楼市旺季,加之近期楼市密集出台政策,无疑利好当下楼市。而传统旺季“金九银十”的到来,也使得燕郊楼市项目纷纷看准时机,开始了新一波的开盘和排号。

每年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪……

9月5日,位于燕郊的水榭花城项目开盘、中骏四季花都项目进行排号。《证券日报》记者在水榭花城项目售楼处看到,签到区已经坐满了意向购房者。

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“请问你自住还是投资?”记者询问一位购房者。

昨天是二十四节气的处暑,处暑即为“出暑”,是炎热(三伏天)离开的意思,天气已渐生凉意,而房地产行业正在酝酿下半年最盛大的一次的狂欢——金九银十。

“我是投资,看好燕郊楼市升值空间。”一位张姓购房者对记者说。

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另一位购房者李先生对记者表示,他是用来自住的,工作在北京,今年要结婚,北京的房价和房租高得无法承受,现在听说燕郊要通地铁,而且近期央行降息降准,他下定决心要把家安在燕郊。

回顾2016年、2017年的金九银十,项目开盘简直是难得一见的盛况,在货币的泥石流之下,2成首付、9折利率,富人的“资产荒”和各城市的“新房荒”,爆发出可怕的洪荒之力,超级地王和抢房大潮,同时霸屏楼市头条。

这时,现场工作人员宣布选房环节开启,购房者急匆匆冲到销控板前,挑选中意的房源。记者了解到,在1个多小时的时间里,近150套房源售罄,开发商临时加推50多套房源也售罄,成交创新高,该项目均价12000元/平方米。据悉,该项目8月底亮相开启排号,短短一周蓄客超500组。

前两年的金九银十,对于购房者来说,一切的数据分析、项目优势、产品研究,都是无用的,能摇到号买到房才是最重要的,即使烂尾楼也一样卷土重来被争抢一空。

“现在通州限购,燕郊要通地铁,很多购房者都来燕郊看房,但房源有限。预计未来,房价可能仍会小幅度提升,要想买房赶紧出手。”一位销售人员说。

转眼之间,一年过去了,市场反而是多了焦虑、怀疑和犹犹豫豫。接下来开发商又会放大招:“开盘99折”“2万抵8万”“成交就送家电大礼”……

在快速上涨的房价下,有传言称,燕郊将跟进通州的限购政策,目前虽尚未有官方消息,但可以佐证的是燕郊的户口政策已然收紧。

今年的金九银十还会像往年那么火爆吗?会不会又是一副兵荒马乱的抢房场景?金九银十是买房的好时机吗?

“我去年买的房子开发商都会百分之百送户口,如今购房不再送户口了。”一位抢到房源的购房者说:“现在燕郊的户口收紧了。”

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同日,燕郊的中骏四季花都项目进行集中排号,据工作人员透露,千余名购房者到场,甚至出现购房者连夜排队排号。最终项目实现单日办号217组,排号前夜就有不少购房者冒雨前来排队选房。

电商有“双十一”、“双十二”购物狂欢节,房地产里也有“金九银十”买房促销季。而以多年的“金九银十”来看,开发商会给你算出各种花样的折扣。看似优惠折扣很多,但房子未必优惠,所以你也别指望挑到多优惠的房子。这些不过是开发商包装的噱头,不一定代表优惠,最终要看房子最终价格。

业内人士表示,央行“双降”无疑将间接利好当下楼市,加之近日三部委联合降低公积金贷款首付比例,导致改善性需求购房门槛降低,为改善性需求后续持续释放提供一定空间。房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个比较宽松的政策环境。

你所在城市的金九银十是否优惠只需进行横纵向对比即可。横向对比是指同个项目的同户型的价格对比,纵向对比是指附近项目相似产品的价格对比。

一般来说,一年中有两个买房旺季“金九银十”和过年期间,这是开发商集中打折的时间段,其实,一般来说,6月和12月是比较优惠的时间。因为这是开发商冲业绩的时间,当然具体也要看每个开发商的情况,不同公司的任务考核时间是不一样,港资房地产公司是年中考核,中资公司是年末考核的。为了冲业绩回款,所以会给到一定优惠力度进行促销。同时,不同项目的任务完成差额也不一样,也要具体分析,有一些项目一开盘就开始放量放价。

总之,因为他们自身的目标完成压力,这两个时间段买房,开发商给到有诚意的优惠折扣力度概率还是比较大的。

目前全国的行情虽然不是非常火爆,但是开发商也不可能完全折价卖给你,所以预计金九银十还是会走量价齐稳的态势。

按照目前各房企公布上半年的销售额情况,很多开发商离他们的全面目标还很遥远,所以也会适当走量。

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金九银十,虽然没有很大的优惠力度,但是属于全城的项目都会参与的,所以他们会拿出比较多的房源就货,可供挑选多了。所以金九银十还是非常适合买房的。

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以前开发商卖房拼产品、拼品牌、拼优惠、拼营销,而2018年卖房,只拼谁坐得住,谁沉得住气。而现在的形势,任他是这一轮上涨中呼风唤雨的开发商都沉不住气了。

2016年、2017年很多城市高价拿地的很多项目都要集中入市了,而有些项目捂盘捂了蛮久。

原本开发商是想着希望能因为高昂的地价而在备案价有所放松,而“遏制房价上涨”“调控不力的城市,坚决问责”揪着开发商的头发,“去杠杆”“整顿房地产乱象”也在将开发商五花大绑。

开发商最后一点“限价放松”的希冀已经被打得垂头丧气,眼瞅着现金流已经非常紧张,上半年因为限价而捂盘的项目,接下来真的快要捂不住了。

高房价低备案价,他们不甘,他们焦虑,然而现在二手房又在回调,他们还会更加不甘、更加焦虑,因为回调的二手房也会拉低大家的价格预期,想着“买不到新房,我就去买二手房好了”。

对于开发商来说,与其再捂下去,不如早点落袋为安,现金为王啊。

那既然已经捂不住,下半年什么时候出货呢?

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