燕郊、北京两地跑,北京这两年租金涨得让人害怕

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燕郊、北京两地跑,北京这两年租金涨得让人害怕

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何鑫每天下午6点左右来到郎家园,乘坐930路公交,去往燕郊的家。这是北京直通燕郊的第一个公交线路,拥挤依旧。每次他要排队等上四五十分钟,才能有一个座位,一般晚上7点半左右能到家。

作者:唐珊珊

何鑫1992年开始在北京上班,燕郊、北京两地跑,起初只能坐火车。后来在930路公交开通后,诸多公交线路陆续开通,让燕郊逐渐地“靠近”北京。进入燕郊的不光是单位,而是一个个人,物价也开始向北京看齐。曾定位为经济开发区、高新技术开发区的燕郊大力发展房地产业,人越来越多、房子越来越多……“人口剧增,特别是转向房地产后,很多东西都跟不上了。”何鑫说,燕郊的土地空间迅速被房子挤占。这里成为在北京“安家、子女教育”等碰壁者的首选之地。

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在京津冀协同发展战略将要推出的背景下,燕郊还将离北京更近,地铁平谷线将过道燕郊,徐尹路潮白河大桥也已开始施工,燕郊终于要跨越“潮白河”,与北京联系得更紧密了。但何鑫却充满忧虑:京燕之间交通的改善,或将有更多的人涌入燕郊,将会盖起更多的房子,产业会更加空心化。“燕郊人没有归属感。”何鑫说,他便是其中之一,他不是北京人,也不是燕郊人。因此,有些居住在燕郊的人,却总想要离开。

热闹的一个星期。

拥堵的交通

资本大幅进入长租公寓是房价暴涨的主因之一——这是我爱我家研究院前院长、前副总裁胡景晖掀起的租金原罪舆论地震风波。

老梁不去排队已有1年半了。因为替女儿排队候车,他曾经被媒体称为排队老爹。老梁名叫梁耀军,4年前和老伴从内蒙古赤峰来到燕郊,照顾在京工作的女儿。那时北京的房子很贵,老梁拍板在燕郊一个小区买了一套房子。女儿小梁过上了“在京工作、住在燕郊”的生活。

各种指证与自证随后鱼贯而出。无论是供求结构不均衡也好,或者是北京大规模拆违导致市场上低端租赁房源明显减少也罢,抑或是资本之恶之类,总而言之,北京的租金华丽丽地涨起来了。人数庞大的北漂这一次真的慌了神,如果说此前买不起可以租,但是租不起呢?

小梁那时在金融街上班,小区外有直通国贸的公交814路。小梁坐车到国贸后还要换乘地铁,来回要4个小时甚至更久。为了让女儿多睡会儿且上车有个座位,老梁成为当时高峰时段200多米排队大军的一员,队伍里大多数是和他一样的老爹老妈。

“房东给了我两个选择:一个是接受他每月涨租金1000元,一个是他交给长租公寓品牌,我转去和长租公寓公司签合同。”住在北京新源里小区的陆昊是去年毕业,目前在一家公关公司上班,这套房子是他跟朋友合租,月租4800元的一居室,他们自己用软装隔成了两居室来合住,但是现在房租涨到了5800元,他们不得不考虑搬家了。“我们打算去看看燕郊的房子,北京这两年租金涨得让人害怕。”

去年3月,老梁给北京市长写了一封信,建议在暂时没有开通城际轻轨的情况下,利用现有铁路进行有效过渡,增开早晚高峰城郊通勤列车,分流公共交通压力。虽然这封信没有的得到具体回复,但在今年1月,往返燕郊和北京的动车组正式运行。

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可是动车组“由热到冷”,客流量不断减少,2月1日正式停运。老梁分析认为,动车组的时间设置不太合理,早上发车有点早,且乘客由住处到火车站没有接驳公交,有所不便。于是当原动车组由快车代替,继续通勤时,老梁给三河市长写了一封信,建议解决公交接驳等问题,留住通勤临客。目前也还未有回复。这让老梁有点不满意:北京积极开通临客,三河却不怎么热心。

北京向上,燕郊向下

何鑫对北京和燕郊之间交通的改善更多的是忧虑。因为道路一直在建设,坐车却从没痛快过!何鑫说,现在路越修越多,却同样塞车:高峰期大北窑塞车、迎宾路口塞车、燕灵路口塞车、结研所塞车、八王坟塞车……

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燕郊的城市路网跟不上来,内在的道路循环系统比较差。燕郊当地的政府也没想到会发展这么快,一到交通高峰期,燕郊区域内就拥挤不堪。

这是怎样的涨幅带来如此大的恐慌情绪?记者从诸葛找房监测数据获悉,2018年7月,北京房租均价为90.12元/平方米,而2016年1月的北京房租均价为67.38元/平方米,两年半即涨22.74元/平方米,涨幅约达33.7%,每年平均涨幅达到10%以上。

分割的医保

如果缩短时间,对比2017年同期,北京房租确实在飞涨。有随机采访租户的数据显示,相比去年同期,单间月租涨幅高者达35%,低者也有20%。

在京津冀协同发展医疗先行的背景下,去年5月,燕达医院加入朝阳医院医疗联盟,并成为朝阳医院河北院区,朝阳医院派专家常驻,另有专家周末坐诊。同在去年,燕达医院成为京冀医保互通的试点医院。

事情已经发生,板子无论是打在了长租公寓、资本、拆迁,还是打在长租公寓运营机构身上,都无法止住北漂承租人的担心,作为住房租赁市场消费者的他们,房租继续上涨已是看得到的未来。

往返于北京和燕郊两地的居民,是燕达医院经营院长吴亦鸣的“争取对象”。燕达医院是一家民营医院,这家医院提供的统计数据显示,在“北京在职、燕郊居住”的人员达30万,他们享受着北京城镇职工医保,是燕达医院的京冀医保互通试点的主要针对人群,他们在燕达医院看病,并在这里即时报销。

与其观望长租公寓哄抬房租之案如同罗生门,不如自找出路。燕郊再次扮演了北京洼地的角色,与北京突然大涨的房租相比,燕郊的租金已经连续数月下跌,港中旅楼盘的一位业主告诉记者:她的小三居房子2500元一个月,家具电器齐全,挂了一个月了,还没租出去。燕郊租金最贵的时候,小两居的户型可以租到3500元。“自从燕郊限购后,燕郊这边的租金和房价一样一路走低,现在70平方米-88平方米的一居室租金每月只要1500元左右,并且房东包取暖费。”

试点之路并不平坦。

记者采访获知,限购之后,燕郊不仅房子降价了,还不好卖了,连租金也跟着一起下降。北京动批市场搬过来之后,燕郊的住宅租赁市场获得了一点人气,但在量变上还是杯水车薪,挡不住租金下跌的趋势。

河北省卫计委医政处处长姜建明曾告诉经济观察报记者,京冀双方政府都很积极。经河北省卫计委、财政厅审核批准,燕达医院去年已正式转为非营利性医疗机构,以松绑在接入医保方面的限制。

上述业主称,除了东贸服装城周边四个小区,其他周边小区租金已经连降两年,幅度在20%左右,并且空置期增加,有的房子挂了半年还没租出去。

不过,北京市人社局曾有顾虑,比如医保总额控制,北京医保患者在河北进行医治,对医保的开药收费可能难以做到和北京一样严格,对病人的医治费用的可控性可能会稍微差一些。另外由于北京和河北的整个医疗项目,包括药品等价格并不统一,报销数额可能不同。

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在今年2月3日,医保互通终于有了突破。这天,北京人社局下发文件,其中显示“北京市参加职工医疗保险和城镇居民医疗保险的人员在京冀接壤的河北地区居住的,可按照北京市医疗保险异地就医政策在河北省的定点医疗机构实现就近就医,并享受北京市医疗保险待遇。”

燕郊租金为何连续走低

此政策出来后,在上述医疗机构范围内的燕达医院接到的咨询电话多了:“能不能即时报销?”如果对方是北京医保患者,答案是否定的。据此政策,他们在燕达医院就诊、住院,仍不能实现即时结算,需要先办理异地就医,出院后再拿着票据到北京医保单位报销。

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这在燕达医院工作人员看来,并不怎么方便。去年9月,63岁的田庆玲让突发脑梗的老伴入住燕达医院,进行治疗。他们住在北京城区,离宣武医院较近,那里神经内科的医疗水平高,但没有床位,住不上院。

燕郊一直是个神奇的存在,离北京最近,也三番五次盛传要并入北京,距离成为一线城市只差一个转正许可证。正是这种特殊的身份,给了投资者很大的想象空间,燕郊房价最高时一度达4万元/平方米。但终究抵不过一纸限购政策,2017年3月27日,北京发布“3?17”新政之后,3月22日,廊坊市跟进发布了限购政策,瞬间便击溃了燕郊飙涨的房价,楼市进入了价格回调与交易萧条期。以福城上上城为例,其五期的成交价已经由最高时的28000元/平方米跌至16000元/平方米;首尔?甜城则从36000元/平方米跌至23000元/平方米。环京其他地区楼市也如同燕郊一样,普遍跌回飙涨之前的状态。

住院前,田庆玲没少“折腾”:先去北京医保单位填表,后到燕达医院盖章,再交回医保单位检查,回复后再到燕达医院办理医保流动手续……所幸老伴的单位提供优待,派人拿着单位公章跟着她,到哪儿需要盖章,马上填表就盖,省去很多麻烦。就算如此,她还是花了两天才办好异地就医手续。

在燕郊房价最初下跌的3个月里,燕郊租金并未发生大的变化,到了2017年10月起,燕郊租赁市场随即发生巨变,房租一路下降,燕顺路上的房子一居室1100元左右就可以租到,并包含物业费和取暖费;两居室租金在1300元左右,也是包含物业费和取暖费;三居室1600元左右就可以租到,一般只包含物业费,整个燕郊住宅租金价格几乎可以用腰斩形容。受房租大幅下降影响,很多租户都和房东商量下调房租。

在去年与天坛医院合作后,燕达医院还在寻求与北京中医院、儿研所合作。其面临的一个问题:蛋生鸡,还是鸡生蛋?有医院想合作,顾虑在于,专家派过去,有足够多的患者吗?如果患者不多,本就资源紧张的专家岂不浪费了?

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